Юридическую чистоту частного дома предлагают проверять псковичам перед покупкой

При покупке недвижимости перед сделкой нужно определить собственника частного дома. Об этом Псковской Ленте Новостей сообщили в пресс-службе региональной Кадастровой палаты.

Как отметили в ведомстве, подтвердить наличие у продавца собственности на конкретный объект может только выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Документ необходимо заказывать как можно ближе к дате сделки, так как она содержит данные, актуальные на дату подписания органом регистрации прав. В документе укажут не только собственника, но и технические характеристики. Кроме того, выписка поможет проверить наличие всевозможных ограничений.

Также следует запросить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой, а также обратить внимание на наличие прав на данный объект у несовершеннолетних. Если продавец действует от лица собственника по доверенности, необходимо провести проверку подлинности доверенности на сайте Нотариальной палаты. Кроме того, лучше побеседовать с правообладателем лично, посоветовали специалисты. 

Владелец дома, не оформивший свои права на дом, может продать свой дом. В этом случае в Росреестр через МФЦ подаются два заявления – о регистрации права и о регистрации перехода права. К заявлениям прилагаются документы на дом и земельный участок.

В Кадастровой палате уточнили, что важно проверять оплату коммунальных платежей, а также информацию по базам судебного делопроизводства, особенно, арбитражного. Тогда оспорить сделку сможет финансовый управляющий. Договор купли-продажи частного дома можно составить в нотариальной или простой письменной форме. Если же собственность на объект недвижимости общая долевая, то сделка должна быть заверена нотариально.

Представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов для регистрации перехода права собственности возможно через любой офис МФЦ, экстерриториально – в филиалах Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Специалисты Кадастровой палаты оказывают консультационные услуги, связанные с подготовкой договоров в простой письменной форме, стоимость составляет 925 рублей, сообщили в ведомстве. За более подробной информацией обращаться по тел. 8(8112) 649-301, доб. 21-20.