Главный архитектор Пскова не согласен с выводами администрации Псковской области о нарушениях при выдаче разрешения на строительство дома по ул. Гдовской

Разрешение на строительство дома по ул. Гдовской, 24 в Пскове выдано законно, считает начальник Управления по градостроительной деятельности администрации Пскова - главный архитектор города Сергей Кондратьев. Об этом сообщается в ответе чиновника на публикации Псковской Ленты Новостей о возмущении жителей частного сектора на Запсковье относительно начала строительства многоэтажного дома в непосредственной близости к коттеджам.

«На основании заявления, а также представленного пакета документов согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщику ЗАО СФ ДСК администрацией города Пскова 27.04.2016 было выдано разрешение на строительство 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Гдовская, 24. На рабочий проект объекта имеется положительное заключение государственной экспертизы от 21.04.2016 №60-1-1-0040-16, выданное Государственным бюджетным учреждением «Псковское областное управление государственной экспертизы документации в области градостроительной деятельности», что является подтверждением возможности строительства объекта», - сообщил Сергей Кондратьев.

По данным главного архитектора, земельный участок с КН 60:27:0060235:54, на котором ведется строительство жилого дома, находится в собственности ЗАО СФ ДСК и образован путем выкупа индивидуальных жилых домов с участками у их собственников в порядке, предусмотренном ГК РФ. «Кроме того, все смежные участки также выкуплены ЗАО СФ ДСК», - говорится в документе.

«Согласно «Схеме границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития указанных зон» Генерального плана муниципального образования «Город Псков», утвержденного Решением Псковской городской Думы от 19.02.2010 №1125, территория в границах улиц Старотекстильная, Гдовская, Подберезская, Северная отнесена к функциональной зоне Ж1 «зона многоэтажной застройки (5 этажей и выше)». Генеральный план МО «Город Псков» разрабатывался в период 2007-2009 гг. институтом АО «Российский научно-исследовательский и проектный институт урбанистики» (г.Санкт-Петербург). Затем на основании Генерального плана города 2010 года были разработаны Правила землепользования и застройки МО «Город Псков», утвержденные решением Псковской городской Думы от 05.12.2013 №795, в которых территория также отнесена к территориальной зоне Ж1 «зона многоэтажной жилой застройки (5-10 этажей)».

Оба документа (Генеральный план города и Правила землепользования и застройки) в обязательном порядке проходили процедуру публичных слушаний в соответствии с «Положением о публичных слушаниях в городе Пскове», утвержденным решением Псковской городской Думы от 16.05.2008 №421», - утверждает Сергей Кондратьев.

Напомним, что в ходе проведения плановой проверки по вопросу выдачи администрацией города Пскова разрешения на строительство 10-этажного 199-квартирного жилого дома по ул. Гдовская, д. 24 выявлены нарушения и выдано предписание об их устранении. Об этом сообщила пресс-служба администрации Псковской области со ссылкой на председателя Государственного комитета Псковской области по экономическому развитию и инвестиционной политике Андрея Михеева.

В частности, одним из условий реализации генерального плана является подготовка и утверждение органом местного самоуправления документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории). Администрацией города Пскова не осуществлена подготовка и утверждение документации по планировке для указанной территории квартала, что является нарушением пункта 1 части 1 статьи 26 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Также выявлено, что градостроительный план земельного участка, на основании которого осуществлялась подготовка проектной документации на указанный объект капитального строительства, не учитывает информацию, содержащуюся на карте границ зон охраны объектов культурного наследия Правил об ограничении высоты от 8 до 17 м.

Кроме того, жители частного сектора, возмущенные строительством многоэтажного дома на ул. Гдовской, утверждают, что не были уведомлены о проведении публичных слушаний по перезонированию территории микрорайона.