Слово эксперту: перепланировка по закону

– Я хочу, чтобы моя квартира не была такой, как у всех. Как сделать перепланировку дешевле, не нарушая законов и строительных норм? Может, лучше купить квартиру в строящемся доме и заказать «свою» планировку застройщику?

Слово эксперту: нас консультируют специалисты компании «Реставрационная Мастерская»

– Вариантов перепланировок множество, начиная от устройства арки в дверном проеме вместо двери до увеличения санузлов, комнат, объединения кухонь с гостиными или объединения целых квартир.

Но вашу (или вашего дизайнера) фантазию могут ограничить:
1. Строительные нормы и правила, сокращенно СНиП. 
2. Конструктивные решения самого дома.

СНиПы  нарушать никто не будет, и узаконить такую перепланировку невозможно, например, нельзя сделать санузел над жилой комнатой соседа или коридор шириной менее 0,85 м. С конструктивными решениями дома не все так однозначно.

Наиболее просто вопросы перепланировки решаются в каркасно-монолитных (каркасно-кирпичных) домах.
Благодаря тому, что всю нагрузку несут колонны, все внутренние стены и перегородки не являются несущими и возможен их демонтаж или перенос. В кирпичном и крупнопанельном домостроении перепланировки тоже возможны, но с существенно большими, чем в каркасно-монолитных (каркасно-кирпичных) домах ограничениями.

Если вы приняли решение о покупке квартиры в строящемся доме, не откладывайте рассмотрение вариантов планировки на «потом»: во-первых, если внутренние перегородки уже присутствуют, то для того, чтобы их перенести, придется их разрушить, а затем выполнить на новом месте, проводка и штукатурка на них, естественно, придет в негодность. Во-вторых, если вы решите выполнить перепланировку после сдачи дома госкомиссии, все многократно усложнится.
Например, для выполнения перепланировки средней сложности в наших домах  достаточно плана квартиры с нанесенными изменениями, который мы составляем со слов «клиента» или его эскиза и согласовываем его в проектной организации. Все это выполняется специализированной проектной группой.

В случае со сданным жильем, неважно, какой это дом – сданный только что или 20-летняя «хрущевка», – процедура следующая:
1. Заказать проект на перепланировку в организации, имеющей соответствующую лицензию, лучше, если это будет разработчик проекта данного дома.
2. Предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, заверенные нотариально  (свидетельство о гос.регистрации права и копия паспорта БТИ, заверенная в МУУМР).
3. Проект перепланировки  нужно согласовать с эксплуатирующей организацией (МУМР, ТСЖ).
4. Получить выписку из лицевого счета о составе семьи и занимаемой площади.
5. Если затрагиваются газовые и электрические коммуникации – заключения эксплуатирующих служб.
6. Все вышеперечисленные документы вместе с заявлением передаются в  администрацию города.

В течение месяца они рассматриваются на межведомственной комиссии, и если все сделано правильно, оформляется акт о возможности перепланировки с двенадцатью подписями представителей надзорных организаций. После этого готовится распоряжение администрации города о разрешении перепланировки.
Но это еще не все: после выполнения работ их нужно предъявить для приемки.

Сколько времени, денег и нервов стоит разрешение на перепланировку, знает только тот, кто через это прошел. Сложность этой процедуры объясняется просто – ведь если перепланировка выполняется без согласования, специалистами «широкого профиля», то возможны сюрпризы: от неработающей вентиляции до обрушения отдельных конструкций или еще хуже. Поэтому, несмотря на сложность процедуры, лучше ее не нарушать. Тем более, что при отсутствии разрешающих документов на перепланировку с квартирой будет невозможно совершить никаких  действий – продать, поменять и т.д.   Сейчас помощь в оформлении перепланировок в построенных домах оказывают различные организации. По вопросам перепланировок в уже построенных нами домах мы оказываем бесплатные консультации, по отдельной договоренности возможно и их согласование.