Зачем нужен кадастровый инженер

Каждый человек когда-нибудь сталкивался с оформлением своих прав на земельные участки, жилые дома, квартиры и иные объекты недвижимости. По статистике любой человек оформляет право на недвижимость в среднем один раз в пять лет, бывает и чаще, если того требуют обстоятельства.

Чтобы оформить свою собственность и сделать это быстро и качественно, экономя время и средства, нужно знать, куда обращаться и с какими документами. Чаще всего, в этом случае человек обращается к нотариусам, риэлторам, юридическим конторам, к любым другим посредникам, которые обладают знаниями в этой области. При этом не учитываются услуги, которые предоставляют кадастровые инженеры.

Теперь обо всем по порядку. Для оформления прав на объекты недвижимости, в первую очередь, понадобится кадастровый паспорт на земельный участок или на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства - в зависимости от того, какой объект вы оформляете. Чтобы его получить, необходимо обратиться в орган кадастрового учета - Федеральную кадастровую палату Росреестра по Псковской области с определенным пакетом документов. Если вы ранее не получали подобный документ, то процесс оформления лучше начать с обращения к кадастровому инженеру.

Кто же такой кадастровый инженер? Зачем он нужен и чем он занимается? Практически все знают, что к кадастровому инженеру обращаются за проведением кадастровых работ в отношении земельных участков. Ранее этой работой (межеванием земель) занимались землеустроительные организации. Теперь такие услуги перешли к кадастровым инженерам, а с 2013 года они наравне с органами технической инвентаризации подготавливают технические планы на объекты капитального строительства. Т.е. необходимость обязательного обращения в БТИ отпала. Но какие конкретно функции они выполняют, каким обладают возможностями, и с какими конкретно вопросами можно обратиться к кадастровым инженерам, знают единицы. Попробуем разобраться в этом вопросе.

Кадастровый инженер осуществляет кадастровую деятельность в отношении земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства. В результате таких работ обеспечивается подготовка таких документов как: межевой план (в отношении земельных участков), технический план (в отношении объектов капитального строительства). Такие документы необходимы для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. В результате вы получаете кадастровый паспорт на объект недвижимости, который необходим для проведения государственной регистрации прав. Другими словами, к кадастровому инженеру обращаются те, кому нужен кадастровый паспорт на объект недвижимости. Кроме межевых и технических планов, кадастровый инженер подготавливает и акты обследования объектов капитального строительства (в отношении сооружений, помещений или зданий) для снятия их с кадастрового учета с целью прекращения прав на них.

Надо отметить, что кадастровый инженер – это не сотрудники Кадастровой палаты, это лица, которые имеют действующий квалификационный аттестат, и которые осуществляют свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей или в составе юридического лица.

Фактически кадастровый инженер – это связующее звено между правообладателями и Кадастровой палатой. Он – ключевая фигура в подготовке документов для постановки на учет земельного участка, уточнения его границ и площади, осуществления кадастрового учета объектов капитального строительства и снятия их с учета. От его квалификации зависит точность определения площади, правильность указания границ и координат поворотных точек, достоверность сведений, необходимых для осуществления кадастрового учета, а главное своевременность выполнения кадастровых работ.

От квалификации кадастрового инженера зависит и минимальное участие заявителей в оформлении своих документов. При заключении договора кадастровый инженер может взять на себя обязательства запрашивать документы из государственного кадастра недвижимости для выполнения кадастровых работ, и обращаться в Кадастровую палату для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости с подготовленным межевым или техническим планом. В результате вы от кадастрового инженера получите документ – кадастровый паспорт объекта недвижимости. В этом случае, вам не придется приходить в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты. Кадастровому инженеру достаточно с использованием интернет-портала Росреестра отправить заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости.

В компании «Земля и право» работают квалифицированные кадастровые инженеры, которые проводят работы в отношении объектов недвижимости (межевание земельных участков и подготовка схем их расположения на кадастровой карте или плане территории, подготовка технических планов и актов обследования зданий, сооружений, помещений или объектов незавершенного строительства), расположенных на территории г. Пскова и Псковской области.

Осуществляя кадастровые работы и подготовку межевых планов, сотрудники компании накопили большой опыт в решении споров по установлению границ земельных участков, исправлению кадастровых ошибок, устранение, так называемых, «пересечений» и «наложений» границ во внесудебном порядке.

Компания «Земля и право» - надежный помощник в кадастровых вопросах.

г. Псков, ул. Рабочая, д. 7

Телефон: 72-77-33, www.zemlyaipravo.ru