Этапы строительства загородного дома

Планирование строительства дома – занятие ответственное. Если не рассчитаешь силы, будет долгострой. Еще хуже, когда построив дом, вдруг понимаешь, что сделал бы абсолютно все по-другому. Какие этапы нужно пройти будущему домовладельцу? Ответу на этот вопрос посвящена данная статья.

Пять этапов строительства дома

Загородный дом  - не просто дом или коттедж, это совокупность разнообразных построек и сооружений (таких как гараж, баня, гостевые дома, беседки и т.п.), которые предназначены для постоянного проживания или для регулярного отдыха всей семьей. Сюда можно приглашать гостей, организовывать пикники. А поскольку обычно загородный дом имеет еще и участок земли рядом, то получаешь огромное удовольствие от единения с природой.
Строительство загородного дома - дело не простое: возникает огромное количество вопросов, на которые мы постараемся дать ответ.

1-й этап - Выбор участка для строительства
 

Прежде всего определитесь с площадью необходимого вам участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти, - один к десяти.  Для дома площадью 200 кв. м требуется участок площадью 20 соток. Никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет.  Выбор участка - первый шаг в строительстве дома.

Кроме юридических аспектов покупки участка, физических характеристик грунтов и доступности коммуникаций, всегда стоит обратить внимание еще и на следующее:
• живописные окрестности
• удаленность участка от соседних домов
• солнце не закрывается домами и деревьями
• нет ограничений на места расположения на участке и высоту постройки
• экологическая обстановка в районе
• возможность телефонизации дома
• доступность эксплуатационных фирм
• наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты
• муниципальное обслуживание дорог
• возможность страхования строительства и законченных построек
• доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок
 

 2 этап- выбор проекта дома

Поиск проекта дома может быть одним из самых захватывающих этапов в деле строительства собственного дома. Найдите время обдумать то, что вы хотите от вашего будущего дома, буквально составьте перечень ваших приоритетов. Когда объективные и необходимые приоритеты вашего будущего дома определены, начинайте рассматривать проекты, им удовлетворяющие. Рассматривая планы, помните, что многие проекты допускают внутренние перепланировки, не затрагивающие положения несущих стен - соответственно, вы можете убирать лишние или создавать дополнительные внутренние перегородки, менять площадь некоторых помещений и, естественно, менять их назначение.  Если в проекте какая-то комната помечена как «кабинет» или «спальня», это отражает лишь представление архитектора об абстрактных жильцах этого дома и впрямую вас никак не касается. Ваша задача - понять, устраивает ли вас общее планировочное решение. При этом обращайте особое внимание на то, кажется ли вам удобным размещение санузлов и ванных комнат: их положение увязано с инженерной частью проекта и не может быть изменено без соответствующих изменений по части прокладки коммуникаций.  Рассматривая картинки, старайтесь мысленно поставить домик на свой участок. При этом попытайтесь абстрагироваться от цвета картинки (особенно если он не особенно вам нравится]: цвет стен и крыши вашего дома будет зависеть единственно от того, какие конкретные облицовочные и кровельные материалы вы выберете в процессе строительства.  Если вам не по душе тип облицовки, представленный на рисунке, вообразите тот же дом облицованным другим материалом подходящего для вас цвета. Очень часто это позволяет по-новому оценить достоинства того или иного проекта. Если в оформлении фасада вас смущает только расположение дверей и окон, и после изучения плана вы видите, что их перемещение по вашему вкусу легко увязать с внутренней планировкой, смело покупайте проект.  Перемещение окон и дверей или изменение их размеров может быть сделано в процессе строительства архитектором фирмы-подрядчика или дизайнером, которому вы впоследствии собираетесь доверить оформление интерьеров. Важное «но»: в проекте можно изменить многое, но не все.  Помните, что готовый проект дома является результатом сложной и высокопрофессиональной работы архитектора, которая требует не только художественного чутья и чувства пространства, но и чисто технических расчетов. Поэтому не стоит покупать проект деревянного дома и строить его из кирпича: характеристики основного стенового материала изначально заложены в проекте, и не могут быть изменены. По той же причине нельзя менять габариты и этажность дома, а также «самодеятельно» переделывать чердак под мансарду. В подобных случаях вам необходимо прибегнуть к помощи архитектора и доработать проект.  Помните, что готовые проекты коттеджей определяют общие технические и архитектурные характеристики дома. Индивидуальность его стиля будет во многом зависеть от вас. Достоинство готовых проектов как раз и состоит в том, что среди них всегда можно найти тот, по которому будет построен дом вашей мечты.

3 этап- разрешение на строительство

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Для получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства застройщик должен подготовить следующие документы:
• заявление о выдаче разрешения на строительство;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Обращаясь за разрешением на строительство, следует иметь в виду, что его выдают без взимания платы на срок, предусмотренный проектом организации (если имеется в виду объект капитального строительства). Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдают на десять лет. При необходимости его можно продлить по заявлению застройщика (которое должно быть подано не менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения).
При переходе прав на земельный участок к другому лицу разрешение на строительство не утрачивает своей юридической силы. То есть после покупки участка новый собственник вправе возводить на нем дом или другой объект недвижимости, если прежний владелец оформил все необходимые для этого документы.

4 этап- выбор подрядчика

Не доверяйте подряд всем подряд!   Выбор фирмы-подрядчика - едва ли не самый важный этап в строительстве загородного дома. Именно от подрядчиков зависит, превратится ли симпатичная картинка в дом вашей мечты. 
 Что имеет значение:
1. Комплексность.
Работа «под ключ» с предоставлением полного пакета гарантийных и послегарантийных услуг.
2. Системный подход.
Учет всех аспектов и нюансов как до заключения договора на строительство, так и во время его исполнения и по окончании строительства.
3. Прозрачность.
Планирование этапов работы, определение сроков строительства от котлована до сдачи объекта, прогнозирование результатов и полный контроль со стороны заказчика.
4. Измеримость результатов.
Система измеримых результатов работы.
5. Репутация.
Рекомендации и благодарности клиентов.
6. Сильная команда.

5 этап- финансирование строительства

1. Исходные данные:
*Стоимость участка- ? р/сотка
*Расходы на наружные инженерные сети (газ, эл-во и пр.)
*Базовая стоимость 1 м2 коттеджа
 

2. Источники финансирования:
• Ваши собственные средства;
• Ипотечный кредит;
• Государственная субсидия по программе поддержки молодых семей;
• Материнский капитал;
• Приобретение в кредит некоторых стройматериалов.

Помните, строительство дома - процесс сложный и длительный. Однако на каждом его этапе вам следует помнить, что вы занимаетесь одним из самых важных дел в своей жизни.
 

 Статья предоставлена редакции Псковским Центром Коттеджного строительства.